昨年、20～30代のファミリー層の保有物件数が大幅に減少したことがわかりました。 金利が上昇するにつれ、1920 年代と 1930 年代が最も脆弱であるという懸念が現実のものとなりました。 また、韓国で不動産を所有したい中国人の数は最近大幅に増加し、昨年初めて6万人を超えた。

裁判所登記情報プラザに登記された2022年12月末時点の「不動産登記簿の状況」を分析した結果です。 裁判所登録情報課は、民間部門がさまざまなビジネスを立ち上げる機会を得ることができるように、さまざまな登録情報を提供する公開データへの公開ポータルです。

不動産登記とは、国が設置・管理する一種の「登記簿」で、土地や建物などの所有者や物件の種類を知らせるものです。 財産に関するものと財産以外の不動産に関するものがあります。 所有権については、保管記録と譲渡記録があります。 その他の権利には、抵当権、敷金としてリースする権利、および建設する権利が含まれます。

●昨年の金利上昇により、2030年の持ち家登録は減少

マンションなどの集合建物の所有権登記は1,793万651件で、自然人が86.3％と圧倒的なシェアを占めています。 注目すべきは、昨年は20～30代の割合が大きく減少し、30代に集中していることです。

特に、昨年末の30代は166万8100件で、前年(175万9935件)に比べて5.2%減少した。 その結果、全体のシェアも2019年の11.3%から着実に低下し、昨年は9.3%に低下しました。 2019年から2021年にかけて着実に上昇傾向にあった20歳（1.4％→1.3％）と40歳（23.9％→23.1％）も、昨年はシェアが減少。

代わりに、50 代と 70 代の割合が増加します。 昨年は50代が28.2％と前年比0.3ポイント（p）上昇し、60代（22.8％→23.4％）、70代（13.8％→14.6％）も上昇した。それぞれ 0.6%p および 0.8%p 増加

その主な理由は、韓国で最も多くの富を蓄えた団塊の世代(1946-1964)の年齢が上がっていることにある。 さらに、昨年、金利が急上昇した「魂の償還」ローンで不動産を購入した30歳の若者が不動産を売却し、直接影響を受けた可能性が非常に高い.

韓国財政研究院は昨年10月、金利が急上昇した際に発表した報告書(「金利上昇期における脆弱な借り手の倒産管理のための政策制度の見直し」)で、次のように述べた。ローン商品の金利が昨年6月の水準から1％上昇し、住宅ローンを抱えている20～30代の借り手（住宅ローンを借りている人）の約30％が、収入に比べて過剰な返済負担を負うことになると推定されています」。

● 昨年 60,000 人を超える中国の共同ビル所有者

最近の住宅価格の上昇で韓国の不動産人気が高まり、昨年、韓国で不動産を保有する中国人が初めて６万人を超えた。

登記情報プラザによると、昨年、韓国に不動産を所有した外国人を国籍別にみると、中国人が７万７００８人で最も多かった。 米国 (68,707)、カナダ (17,760)、台湾 (7,147)、オーストラリア (4,817)、日本 (4,257) が続きます。

人気の高い複合ビルの場合、中国（60,138人）がアメリカ（23,295人）、カナダ（7,147人）、台湾（3,636人）、オーストラリア（1997人）、日本（1,685人）を大きく上回りました。 ）。

特に、過去3年間の新築住宅価格の高騰により、中国人外国人による集合住宅の取得が急増しました。 外国人の中で毎年トップの座を占めていた中国人は、2019年の40.03人から2020年には48,116人、2021年には54,648人に増加し、昨年の60,000人を超えました。

ただし、この傾向が今後も続くかどうかは不明です。 昨年下半期から外国人による違法・投機的な不動産取引が増加していると政府が規制強化策を打ち出したためだ。

特に、国土交通部は、昨年6月から9月にかけて実施した外国人不動産投機に関する計画調査を通じて、約500件の不正疑惑を特定し、関係機関に通知し、関連法規の見直しや展開など監督を強化した。関連する統計の中で、私はそれを行うことにしました。 また、今年２月には法務部と国税庁、税関が共同で外国人の土地取引に関する計画調査を開始した。

ファン・ジェソン記者 jsonhng@donga.com