隣国である日本は、韓国で徐々に地位を失っている「伝貰制度」に関心を示している。 最近、日本政府が一般の人々の住宅安定化の効果に注目して、伝貰システムの研究を開始したことが知られています。

不動産1によると、日本の国土交通省は最近、日本の不動産政策研究所に賃貸制度の分析を要請した。 これは、韓国独自の伝貰制度に対する理解が深まっていることの名の下にあります。

業界では、日本政府が国の不動産政策に関心を示すことは非常に珍しいことです。 彼は内部政策に興味がなかったので、研究は単に理解を促進するのではなく、一般の人々の住宅コストを削減する効果に焦点を合わせていると分析している。

業界関係者は、「日本は国内住宅市場にあまり関心を示さなかった。内部システムの分析を要求したこと自体は珍しい」と述べた。 「これまでの伝貰制度について理解を深める理由はない。住宅費削減の効果を分析し、現地での利用の可能性を評価することを目的としている」と述べた。

伝貰は、税金や月額料金がかからないので、テナントにとってウィンウィンのシステムです。 敷金は契約終了時に全額返金されるため、月額家賃が100％運営されている日米の住宅賃貸市場よりもテナントの負担が少なくなります。 「発展途上国の民間金融制度」としての批判もあるが、一般の人々にとって住宅安定の恩恵は大きいというのが普遍的な評価である。

確かに、日本の東京の場合、住宅費の負担は非常に高いです。 日本最大の不動産会社であるSUUMOによると、東京の23区の平均月額家賃は81,001円（約784,000ウォン）です。 ただし、これは一部屋込みの価格で、居間、キッチン、バスルーム、寝室が３つある「３ＬＤＫ」の場合、２８万円（約２７０万ウォン）に上る。 そのため、この地域では「家賃の3分の1が月額家賃に使われている」という自助の噂がまちまちです。

日本に比べて韓国の住宅費の負担は比較的少ないです。 ４月のソウルのアパートの平均価格は６億７５６９万ウォンだった。 ５年前の2017年の4億2439万ウォンから約59％急増したが、月々の住宅費は日本より安い。 商業銀行の伝貰ローンの最低金利は年間3.53％です。 ソウルの伝貰平均価格で全額融資を受けたとしても、年間の利子は約２３６万ウォン、月額約１９７万ウォン。 預金をまかなうためにお金を使って融資額を減らすと、利子負担がさらに減ります。

住宅産業研究所のソ・ジョンデ（ソ・ジョンデ）総裁は、「１００のようなアパートをベースにした民家の生活費を見ると、伝貰は５０前後、月額家賃は１１０前後だ」と述べた。 家を買う可能性が低くなり、経済危機の衝撃を吸収するのが難しい」と語った。 「伝貰はホームレスの家が上がるためのはしごです」と彼は強調しました。

月額家賃よりも住宅費が安い伝貰制度ですが、韓国では避けられません。 国土交通部によると、4月には全国で月間258,318件のチョンの賃貸取引が成立した。 このうち、月額料金13,295円が全体の50.4％を占めています。 伝貰率は49.6％（12823件）に低下し、関連する統計が2011年に収集されて以来最低となった。

国土交通部は、伝貰の割合が減少した理由として、2020年7月に導入された「賃貸3法」を示した。 第3次賃貸法の施行以降、借地更新権の恩恵を受けながら既存住宅に住み続けるテナントが増え、伝貰物件が凍結された。

伝貰制度は、家賃の第３法が導入されたときにも論争の的となった。 当時、未来連合党（現人民権力）のユン・ヒソク議員は、「私は借家人だ」と述べ、「伝貰制度により、家主は多額の金を使ってきた」と述べた。お金と利子があり、借家人はそれを使って家を貯めたり買ったりしました。これまでのところバランスが取れていますが、この法律（リース3法）により、私たちは絶滅の道に早く入ることを余儀なくされました。

この議論に対して、与党民主党のユン・ジュンビョン議員は、「伝貰が月額家賃に換算されるのは悪いことではないか」と答えた。 伝貰は自然に消滅する制度だ。同党のビョンフン議員も「憲章制度は韓国などにしかないのに、なぜ一般の人が苦しむのだろうか」と言った。 “。

尹錫淵（ユン・ソクヨル）政権は、借金に関する第三法の改正を予見している。 第一に、先月末に期限が切れる月額賃貸料報​​告制度のオリエンテーション期間がさらに一年延長された。 また、固定資産税の減税や免税など、賃貸人にインセンティブ（給付）を与えることも検討しています。

これについて、元喜龍国土交通部長官は先月の記者会見で、「下半期の需給不均衡懸念に対する予防策を検討している」と述べた。意思。

一方、国土交通部は、韓国の日本大使館に国家憲章制度の分析の理由を尋ねたが、返答はなかった。

Oh Se-seong、Hankyung.comレポーターsesung@hankyung.com